Základy práv nájemníků

Dvěma hlavními stranami nájemní smlouvy, ať už jde o dům nebo byt, jsou pronajímatel a nájemce – každý z nich má určitá práva a povinnosti. Pronajímatel má povinnost udržovat bezpečný a funkční objekt a dodržovat podmínky nájemní smlouvy, ale také má právo obdržet měsíční nájemné v plné výši (v termínu splatnosti). Nájemci mají také určitá práva vyplývající z federálních, státních a některých místních zákonů. Patří mezi ně například právo nebýt diskriminován, právo na obyvatelný domov a právo nebýt zatížen vyšším poplatkem za kauci, než povolují státní zákony.

Ačkoli nájemníci s omezenými příjmy mají často malý výběr bydlení a jsou ochotni žít s určitými obtížemi, o právech nájemníka nelze vyjednávat. Prvním krokem k ochraně vašich práv je však pochopit, jaká tato práva jsou. Následuje přehled práv nájemníků s odkazy na příslušné články FindLaw.

Zákony proti diskriminaci

Podle federálního zákona o spravedlivém bydlení nesmí pronajímatelé diskriminovat současné nebo budoucí nájemníky na základě jejich rasy, pohlaví, rodinného stavu, náboženství, etnického původu, národnosti nebo zdravotního postižení. To se týká i inzerátů, které vylučují některou z těchto chráněných charakteristik. Některé státy tuto ochranu rozšiřují i na další třídy, včetně LGBTQ osob.

• Pochopení vašich práv: Diskriminace v oblasti bydlení
• Právo na nájemní bydlení pro zdravotně postižené nájemníky
• Zákon o spravedlivém bydlení
• Bydlení a občanská práva:
• Diskriminace v oblasti bydlení: Právo na obyvatelný domov

  „Obyvatelný domov“ je dům nebo byt, který je přiměřeně způsobilý k bydlení. To znamená, že váš nájemní byt by neměl mít nebezpečné podmínky (špatná elektroinstalace, nedostatek tekoucí vody, díry v podlaze atd.), neměl by být značně zamořen krysami nebo šváby nebo jinými podobnými problémy, které výrazně brání jeho obyvatelnosti. Většina státních zákonů zakazuje pronajímatelům přidávat do nájemní smlouvy formulace, kterými se „vzdávají“ tohoto práva.

  • Co je to implicitní záruka obyvatelnosti?
  • Povinnosti pronajímatelů týkající se oprav, údržby a informování nájemců o vstupu
  • Právo nájemce na opravy pronajímatele
  • Právo na „opravu a odpočet“ a snížené nájemné
  • Bezpečnost nájemce a odpovědnost pronajímatele

  Jistotní kauce: Většina pronajímatelů požaduje, aby nájemce při podpisu nájemní smlouvy zaplatil kauci, která je mu po skončení nájmu vrácena (po odečtení peněz potřebných na opravy, úklid nebo nezaplacené nájemné). Ve většině států však platí zákony, které stanovují omezení, jakou výši kauce může pronajímatel požadovat a jak rychle musí být po skončení nájmu vrácena. Mějte na paměti, že nájemci mohou být nuceni zaplatit další kauci za domácí zvířata nebo jiné faktory považované za závazky.

  • Základy kauce
  • Zákony o kaucích
  • Rozdíl mezi nájemným za poslední měsíc a kaucí
  • Limity kauce
  • Kurzní zálohy
  • Kurzní zálohy Deposit Return Deadlines

  Právo nájemce na soukromí

  To, že pronajímatel vlastní budovu, kterou si pronajímáte, mu nedává právo vniknout do ní, kdykoli se mu zachce. Jako nájemce máte právo na přiměřenou úroveň soukromí. Může se stát, že pronajímatel bude potřebovat vstoupit do vaší pronajaté nemovitosti, aby provedl opravu nebo něco zkontroloval, ale obecně je povinen vás na to předem upozornit. Má také právo provést přiměřené prověření úvěrové historie a záznamů o trestné činnosti potenciálního nájemce.

  • Časté dotazy k prověřování minulosti nájemce
  • Právo nájemce na ochranu soukromí a právo na opravy
  • Požadavky na vstup pronajímatele

  Podrobněji o právech nájemců od právníka

  Je důležité znát svá práva i zákonné povinnosti, když máte spor s pronajímatelem. Máte-li konkrétní dotaz nebo potřebujete-li právní poradenství pro právní kroky související s pronájmem, obraťte se ještě dnes na zkušeného advokáta zabývajícího se vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem ve vašem okolí.

  .