Jste připraveni uspět u zkoušky z nemovitostí?
Dnes se podíváme na státní geodetický systém. Proč máme Státní zjišťovací systém? No, obvykle když někomu říkáte, jak najít nemovitost, dáte mu adresu ulice. Jako adresa na dopise – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA a podobně.
Ale co když žádná adresa není?
A co když neexistují žádné ulice?
Vládní zeměměřický systém je federální zeměměřický systém zavedený ve Spojených státech necelých deset let po založení země. Poskytl lidem způsob, jak najít konkrétní pozemky ještě předtím, než jsme měli Mapy Google, Waze nebo jakýkoli druh plánování měst.
Chcete-li si skutečně představit, s čím se potýkali první osadníci Ameriky, představte si, že máte obrovské údolí plné stromů, skal a možná i jednoho nebo dvou potoků. Někde v tomto údolí je pozemek s vaším jménem. Jak ho najdete?
Vládní zeměměřičský systém byl vytvořen proto, aby vám s tím pomohl. Funguje takto.
Začíná dvěma referenčními čarami. Čárou od východu k západu, která se nazývá základní linie, a čárou od severu k jihu, která se nazývá hlavní poledník. Tyto dvě linie se protínají v tzv. pevném počátečním bodě. Od pevného počátečního bodu se přibližně každých šest mil na obou stranách základní linie a každých šest mil na obou stranách poledníku vedou čáry.
Čáry probíhající od východu na západ se nazývají „vrstevnice“ a čáry probíhající od severu k jihu jsou známé jako „čáry rozsahu“. Tyto linie jsou od sebe vzdáleny 6 mil v každém směru, takže vytvářejí čtverce zvané „townships“. Čtverec, který měří na každé straně 6 mil, má rozlohu 36 čtverečních mil (6 krát 6), takže každé městečko má rozlohu 36 čtverečních mil.
Toto je velmi důležitý bod, proto mi dovolte, abych ho zopakoval! Městské obvody pokrývají 36 čtverečních mil. To je stále dost velká plocha, takže se městské obvody člení ještě více. Každé městečko o rozloze 36 čtverečních mil je rozděleno na 36 sekcí, což znamená, že každá sekce městečka měří 1 čtvereční míli. Všechny sekce nemusí mít přesnou rozlohu 1 čtvereční míle, protože se v nich nacházejí například jezera a další přírodní hranice. A samozřejmě většina pozemků nemá dokonalou čtvereční míli, takže existují způsoby, jak identifikovat oblasti uvnitř každé sekce. Ale je to snazší pochopit, pokud máte vizuální představu, takže se podívejme na příklad.
Nejprve se musíme podívat na to, jak jsou nemovitosti umístěny v jednotlivých městských částech. Nezapomeňte, že každá městská část má linie zvané vrstevnice probíhající od východu na západ a range linie probíhající na sever a na jih. Městská část se identifikuje tak, že se určí, kolik vrstevnic leží severně nebo jižně od základní linie a kolik rozmezí leží východně nebo západně od hlavního poledníku.
V našem příkladu právní popis popisuje obec jako vrstevnici 4 severně, rozmezí 5 západně. To určuje, že obec leží 4 úrovně severně od základní linie a 5 linií rozsahu západně od hlavního poledníku. Nyní jsme identifikovali městečko T4N R5W, což znamená tier 4 north range fice west. A v této oblasti o rozloze 36 čtverečních mil hledáme konkrétní nemovitost. Zde přicházejí ke slovu sekce.
Každá sekce o velikosti 1 čtvereční míle je postupně očíslována, ale právě tady to začíná být zajímavé! Obvykle přemýšlíme o číslování věcí stejným způsobem, jako když čteme knihu. Začneme v levém horním rohu stránky a čteme jednotlivé řádky zleva doprava, dokud neskončíme. Pak přejdete na další řádek.
Naopak čísla sekcí začínají v severovýchodním rohu obce. Začínáte v pravém horním rohu mapy obce u sekce 1 a počítáte zprava doleva, dokud se nedostanete k sekci 6. Pak klesnete na čtverec přímo pod sekcí 6. To je sekce 7 a nyní počítáte zleva doprava, dokud se nedostanete do sekce 12, kde klesnete do sekce 13, a pak tam a zpět, tak nějak kličkujete jako had, až se nakonec dostanete do sekce 36 v jihovýchodním rohu městečka.
To je část, která většinu lidí mate. Proč by používali tak zvláštní systém číslování? Představte si to asi takto – jste zeměměřič v roce 1810 a nemáte k dispozici GPS, které by vám pomohlo. Jediný způsob, jak vyměřit obec, je projít pozemky a ručně je označit. Pokud by systém číslování fungoval jako kniha, museli byste po příchodu do sekce 6 provést skok supermana, abyste se dostali zpět. Protože většina z nás není superman, má smysl používat systém číslování, který vám umožní projít obec co nejefektivnějším způsobem. Proto máme hadovitý systém číslování, který se kymácí sem a tam. i‘
Ok, zpět k našemu příkladu. Podívejme se na úsek 9 v této obci. Sekci 9 najdeme tak, že začneme v severovýchodním rohu a odpočítáváme sekce, dokud se nedostaneme k sekci 6. Pak klesnete do sekce 7 a počítáte na druhou stranu, dokud se nedostanete do sekce 9. Nyní použijeme zlomkové nápisy.
Řekněme, že váš pozemek se nachází v severozápadní čtvrtině devátého oddílu. Přesněji řečeno, je to jihozápadní polovina severozápadního rohu sekce devět. Pokud je váš pozemek menší, budete pokračovat, dokud neurčíte přesné místo svého pozemku.
Složením těchto prvků popisu dohromady by právní popis vašeho pozemku pomocí státního zeměměřičského systému vypadal asi takto:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Vypadá to jako snůška blábolů, ale zní to nějak takto:
Jihozápadní polovina severozápadní čtvrtiny devátého oddílu, čtvrtá severní městská čtvrť, pátá západní oblast.
Všimněte si, že při čtení popisu začínáme konkrétnějšími informacemi a postupujeme k těm obecnějším. Je to vlastně stejné, jako když se zadává poštovní adresa – začínáme něčím jménem, pak adresou bydliště, pak městem, státem a zemí. Pokud se při zkoušce ztratíte ve snaze vzpomenout si, které informace jsou v právním popisu na prvním místě, pamatujte si, že pořadí je stejné jako u domovní adresy – na prvním místě jsou konkrétní informace, poté se informace stávají obecnějšími.
Doufám, že vám to pomůže pochopit, jak funguje systém státních šetření.