Předkupní práva

Co je to předkupní právo?

Předpisové věcné břemeno umožňuje, aby práva k užívání nemovitosti získal někdo jiný než původní vlastník nemovitosti. Předkupní práva často vznikají na venkovských pozemcích, když si vlastníci pozemků neuvědomí, že část jejich pozemku užívá třeba soused.

Například ploty postavené na nesprávném místě často vedou ke vzniku předkupních práv. Pokud osoba užívá cizí nemovitost déle, než povolují státní zákony o nepříznivé držbě (tzv. promlčecí lhůta), může tato osoba „odvodit věcné břemeno z promlčení“. Jinými slovy, máte zákonné právo užívat pozemek.

Podle zákonů o nepříznivé držbě musí být užívání pozemku:

• Otevřené a notoricky známé: Je zřejmé, že držba probíhá. Vlastník by tak měl být upozorněn, že je jeho pozemek užíván.
• Faktické: Osoba musí s pozemkem fyzicky nakládat, jako by jej vlastnila.
• Nepřátelské: To neznamená nepřátelské. Naopak, narušitel splňuje tento požadavek, pokud užívá pozemek s vědomím nebo bez vědomí. Může to dělat buď úmyslně, nebo omylem.
• Výhradně a nepřetržitě: Narušitel užívá pozemek výhradně a nepřetržitě – po určitý počet let, jak to vyžadují zákony jeho státu.

Požadavky na věcné břemeno

Lhůta pro získání věcného břemene zápornou držbou nezačne běžet, dokud ten, kdo se domáhá záporné držby, na pozemek skutečně nevnikne. Negativní věcné břemeno tedy nelze nabýt předkupním právem, protože neexistuje trespasser.

Užívání věcného břemene musí být skutečně nepříznivé pro práva původního vlastníka pozemku, přes který je věcné břemeno požadováno, a musí být bez souhlasu vlastníka pozemku. Pokud vlastník dal svolení k užívání pozemku, není držba nepříznivá.

Musí být prokázáno nepřetržité a nepřerušované užívání po celou dobu stanovenou státním právem. Pokud je užívání příliš řídké na to, aby se rozumný vlastník pozemku neobtěžoval protestovat, požadavek nepřetržitého užívání pravděpodobně nebude splněn.

„Tacking“ the Time Requirement

Řekněme, že koupíte pozemek, který má boční vchod. Chcete-li použít boční vchod, musíte jet přes část pozemku souseda. Soused nikdy nepovolil přístup na tuto část pozemku. Pokud budete boční vchod nadále používat stejně jako vlastníci před vámi, budete pokračovat v nepříznivém užívání.

V takových případech – kdy následné strany ve stejném postavení k pozemku pokračují v nepříznivém užívání práva cesty – se čas sčítá, aby byla splněna požadovaná doba pro nepříznivou držbu.

Tato situace je známá jako „tacking“. Příkazní věcné břemeno tedy nemusí být výlučné. Může být sdíleno mezi více uživateli v průběhu času.

Případná držba: Přestože můžete být v pokušení začít notoricky a otevřeně vlastnit pozemek svého souseda, raději si to ještě rozmyslete. Zeptejte se 22letého muže z Albany, který byl odsouzen k trestu odnětí svobody za vniknutí do cizího domu a následné vyplnění falešných listin na okresním úřadě. Pokusil se prodat nemovitost, kterou nevlastnil. Poučení z příběhu? Než se pokusíte zřídit vlastní věcné břemeno nebo zabrat cizí pozemek, vždy se poraďte s právníkem.

Vlastnické právo: Další zdroje

Pokud budete mít po přečtení tohoto článku další obavy nebo otázky, můžete pokračovat v pátrání přímo zde kliknutím na níže uvedené odkazy. Jako vždy je moudré poradit se s právníkem ve vašem státě, abyste porozuměli místním zákonům a případným aktualizacím či změnám.

• Finanční pracovní list pro kupce domu
• Kontrolní seznam, který vám pomůže rozhodnout, zda jste připraveni koupit dům
• Vlastnictví domu: Získejte pomoc hned teď

Získejte profesionální právní pomoc s věcným břemenem

Není nic více stresujícího než snaha ochránit svá práva k nemovitosti. Musíte dodržovat zákony, předpisy a omezení platná ve vašem státě. Ačkoli myšlenka záporné držby může znít matoucí, nemusí být. Zjistěte více o tomto starém konceptu nemovitostí tím, že si ještě dnes promluvíte s místním právníkem zabývajícím se nemovitostmi.