Ať už se nájemce odstěhuje dobrovolně, nebo po vystěhování, pronajímatelé se často potýkají nejen s úklidem a opravou škod, ale také s osobním majetkem, který po něm zůstal. Obvykle se jedná pouze o odpadky, které nájemce nechce, jako jsou staré potraviny, čisticí prostředky a rozbitý nábytek. Pronajímatelé mohou volně nakládat s odpadky zanechanými v nájmu.
Jiný příběh je však nakládání s opuštěnými věcmi, které mají hodnotu – jako je jízdní kolo, stereofonní zařízení, oblečení nebo nábytek. V některých státech mohou pronajímatelé čelit vážným sankcím a odpovědnosti, pokud se zbaví opuštěného osobního majetku nájemce (kromě zjevných odpadků), aniž by předtím dodržovali určité postupy.
Pro pronajímatele je velmi důležité znát pravidla svého státu týkající se například:
- oznamování bývalých nájemníků o opuštěném majetku
- skladování opuštěného majetku
- likvidace opuštěného majetku a
- využití finančních prostředků z prodeje opuštěného majetku.
Tento článek se zabývá několika základními pojmy, které by měli pronajímatelé ve všech státech zvážit. Na konci článku najdete návod, jak se dozvědět více o zákonech o opuštěném majetku ve vašem konkrétním státě.
Proč nájemce odešel?
V mnoha státech závisí možnosti pronajímatelů při nakládání s opuštěným majetkem na okolnostech odchodu nájemce.
- Nájemce se rozhodne odstěhovat na konci nájemní smlouvy nebo po podání výpovědi. V této situaci dává mnoho států pronajímatelům maximální flexibilitu při nakládání se zbylými věcmi.
- Nájemce se rozhodne odstěhovat po obdržení výpovědi od pronajímatele. Mnoho států dává pronajímatelům v této situaci maximální flexibilitu při nakládání se zbytky věcí.
- Nájemce je fyzicky vystěhován a osobní majetek je ponechán v nájmu nebo odstraněn na chodník. Některé státy vyžadují, aby pronajímatelé s majetkem vystěhovaného nájemce nakládali s větší pečlivostí. Na druhou stranu některé vyžadují méně úsilí.
- Nájemce zmizí. V několika státech se musí s majetkem nájemce, který odešel bez výpovědi, zacházet jinak než s majetkem, který je opuštěn po odchodu nájemce, který dostal výpověď nebo byl vystěhován.
Při čtení zákonů vašeho státu si dejte pozor na rozdílné postupy v závislosti na důvodu odchodu nájemce.
Výjimky ze zákonů o opuštěném majetku
Státní pravidla o opuštěném majetku se nevztahují na následující typy majetku:
Nábytek. Pokud je věc více či méně trvale připevněna ke stěně, například vestavěné knihovny, nazývá se „příslušenství“. Pokud neexistuje písemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem (např. ustanovení nájemní smlouvy, které se výslovně zabývá příslušenstvím a vylepšeními), stává se příslušenství instalované nájemcem součástí prostor. Zařízení patří pronajímateli a nemusí být nájemci vráceno.
Motorová vozidla. Občas se stává, že odcházející nájemce zanechá na parkovišti nebo v garáži nepojízdný nebo „vetešnický“ automobil. Motorová vozidla jsou často zvláštní kategorií osobního majetku, na kterou se nevztahují státní pravidla o opuštěném majetku. Pokud nájemce zanechá automobil nebo jiné vozidlo, měl by pronajímatel zavolat místní policii, uvést poznávací značku, značku a model vozidla a uvést, kde je zaparkováno. Policie pravděpodobně zařídí jeho odtah poté, co zjistí, že je opuštěné.
Zjištění zákonů vašeho státu
Chcete-li zjistit přesná pravidla vašeho státu pro nakládání s opuštěným majetkem, budete si muset sami vyhledat zákony nebo požádat o odbornou pomoc.
Vyhledejte si je sami. Tabulka společnosti Nolo, State Laws on Handling Abandoned Property (Státní zákony o nakládání s opuštěným majetkem), obsahuje seznam zákonů jednotlivých států týkajících se opuštěného majetku a je dobrým místem, kde můžete začít svůj výzkum. Pokud po přečtení zákonů nenajdete zákon zahrnující požadavky na oznámení, je třeba učinit ještě jeden krok: V některých státech zasáhly soudy, aby vytvořily pravidla pro oznámení. To znamená, že byste si měli najít a přečíst všechny případy, které vykládají zákony o opuštěném majetku ve vašem státě. Tipy k vyhledávání naleznete v sekci Právní rešerše Nolo.
Kontakt na sdružení pronajímatelů. Pokud jste pronajímatelem, můžete často získat dobré informace a rady rozhovorem s ostatními pronajímateli. Možná budete chtít vyhledat na internetu místní nebo státní sdružení pronajímatelů nemovitostí. Jedním z míst, kde můžete začít hledat, je Národní bytová asociace, organizace, jejímiž členy je mnoho státních asociací. Také National Multifamily Housing Council nabízí mnoho příležitostí pro navazování kontaktů a sdílení informací.
Získání pomoci právníka. Kvalifikovaný právník vám může pomoci najít a pochopit pravidla, která se vztahují na vaši situaci. Zvláště moudré je poradit se s právníkem, pokud si myslíte, že opuštěná nemovitost může mít velkou hodnotu, nebo pokud máte důvod se domnívat, že nájemce může později způsobit problémy. Dobrý právník vám může pomoci chránit se před tvrzeními, že jste nájemníkovi majetek ukradli nebo zničili. Zkušeného advokáta pronajímatele a nájemce můžete vyhledat pomocí adresáře právníků Nolo.
Dozvědět se více
Pokud chcete zjistit, jak dát výpověď nájemci, který zde zanechal věci, podívejte se na článek Manipulace s opuštěným majetkem nájemce:
Další informace o vašich právech a povinnostech jako pronajímatele naleznete v sekci Pronajímatelé společnosti Nolo.
Další informace o vašich právech a povinnostech jako nájemce naleznete v sekci Nájemníci společnosti Nolo.
Další informace o vašich právech a povinnostech jako nájemce naleznete v sekci Nájemníci.