Jak najít hranice pozemku

Jak najít hranice pozemku

Přemýšlíte, jak najít hranice pozemku? Vyhledání vašich vlastnických hranic na internetu je skvělým začátkem. Dalším skvělým způsobem, jak určit své vlastnické hranice, jsou vlastnické značky, pokud je máte zřízeny. Vlastnické hranice můžete někdy vidět na Mapách Google a přinejmenším Mapy Google nebo jakákoli mapová platforma vám mohou poskytnout některé obecné informace, které vám pomohou zúžit hledání vašich vlastnických hranic. Zjištění vlastnických hranic může být složité a chcete se ujistit, že jste to udělali správně, zde je návod, jak najít vaše vlastnické hranice:

Jeden z nejrychlejších způsobů, jak se dostat do rozporu se sousedem, je postavit plot, strom, bazén nebo nějakou jinou stavbu za hranicí vašeho pozemku. Ne vždy je zcela jasné, kde přesně končí pozemek jedné osoby a začíná pozemek souseda, ale – naštěstí – existují způsoby, jak to zjistit. Přitom můžete bez obav postavit bazén, postavit plot nebo rozšířit garáž a přitom nepřekročit hranice svého pozemku.

U novostaveb domů je pravděpodobné, že stavitel poskytne k prodeji geodeta, který vám pomůže přesně pochopit, kde jsou hranice pozemku. Nedávno jsme jednomu klientovi pomohli koupit dům v oblasti Holly Springs, který byl novostavbou, a přišel s aktuálním průzkumem i s pozemkem označeným dřevěnými kůly.

Jak zdarma zjistit hranice pozemku online:

1. Prohlédněte si průzkum pozemku

Při koupi domu většina majitelů domů obdrží plat, což je v podstatě mapa, která ukazuje hranice a rozměry pozemku. Ti, kteří platbu neobdrželi, ji s největší pravděpodobností najdou u místního geodeta nebo úředníka. Naši realitní makléři v Raleighu vám pomohou najít skvělého geodeta, pokud potřebujete najít vlastnické značky pro plot. Pláty mohou být v tištěné podobě nebo je lze nalézt online. Pro ty, kteří nemají přístup k vlastnímu plat, může být také užitečné prohlédnout si mapy sousedních nemovitostí a zjistit, zda jsou na nich zobrazeny hranice pozemku.

1. Zkontrolujte listinu

V listině vaší nemovitosti by měl být popis hranic vašeho pozemku. Popis však může odkazovat na aspekty vaší nemovitosti, které se mohly změnit, například na skupinu stromů. Listinu lze také nalézt na internetu.

Pokud bydlíte ve čtvrti, kde bylo pravděpodobně postaveno mnoho domů ve stejné době, například v subdivizi, může být popis v listině velmi vágní. V takovém případě mohou být podrobnosti o vlastnických hranicích uvedeny v „hlavní desce“, která se obvykle nachází ve veřejných záznamech. Listina rovněž poskytne informace o majitelích nemovitostí, kteří v průběhu let odkoupili nebo prodali části svých dvorů. Pokud nemáte svou listinu, můžete ji obvykle získat v kanceláři rejstříku listin, která se často nachází v budově místního okresního soudu.

1. Navštivte odbor územního plánování

Místní odbor územního plánování by měl mít k dispozici záznam o parcelaci vašeho domu, což je mapa, která ukazuje, jak jsou pozemky ve vaší čtvrti rozděleny. Může být náročné najít platové plány domů, které jsou starší než 100 let, ale novější domy, které jsou mladší než 100 let, budou mít s největší pravděpodobností kopii platového plánu na místním úřadu územního plánování.

1. Zkontrolujte vizuální vodítka

Ačkoli se nejedná o formální ukazatel, kde přesně se nachází hranice vašeho pozemku, jedním ze způsobů, jak začít proces hledání hranice pozemku, je prozkoumat chodník, pouliční osvětlení a další vizuální vodítka v okolí vašeho pozemku. Je možné, že dodavatelé speciálně vybudovali chodník tak, aby byl v souladu s vlastnickými hranicemi, začínal na pozemku jednoho domu a končil u sousedního domu. Na hranicích pozemků jsou často umístěny také pouliční lampy.

Tato metoda může fungovat, pokud chcete mít jen obecnou představu o tom, kde se nachází hranice vašeho pozemku, ale tato metoda by se neměla používat, pokud plánujete stavbu bazénu, nové příjezdové cesty nebo přístavbu domu. Při provádění významných prací na vašem pozemku je nezbytné zjistit, kde přesně se nacházejí hranice pozemku, abyste se nevystavili riziku, že něco postavíte na pozemku souseda.

1. Najděte skryté zeměměřičské kolíky

Zeměměřičské kolíky jsou tenké železné tyče v zemi, které se používají k vyznačení hranic pozemku. Obvykle jsou opatřeny plastovou krytkou a jsou dlouhé asi dva až tři metry. Původní geodetická posádka při vytyčování vlastnických hranic vkládá geodetické kolíky po obvodu pozemku. Pokud máte náhodou detektor kovů, jsou kolíky obvykle zakopány v blízkosti chodníku nebo obrubníku pozemku.

Naneštěstí nejsou zeměměřičské kolíky vždy zcela přesné, protože je v průběhu let mohli přemístit pracovníci inženýrských sítí, firmy odstraňující stromy atd. Je důležité si uvědomit, že hranice vašeho pozemku se nemění, ani když jsou geodetické kolíky posunuty. Na celém pozemku je obvykle umístěno několik měřických kolíků, takže pokud bylo několik kolíků přesunuto, je stále možné určit velikost vašeho pozemku na základě ostatních kolíků. Pokud máte podezření, že se několik kolíků mohlo v průběhu let posunout, nebo pokud si nejste jisti, jak přesné jsou kolíky, doporučujeme postupovat podle výše uvedených kroků, například zkontrolovat listinu nebo se sejít s místním oddělením územního plánování.

Pokud plánujete kopat do označení pozemku, je důležité, abyste nezasáhli do žádných zakopaných drátů nebo zavlažovacích systémů, protože v takovém případě můžete být zodpovědní za úhradu oprav. Před kopáním vytočte číslo 811, což je univerzální číslo ve Spojených státech, které poskytuje informace o zakopaných inženýrských sítích. To vám poskytne potřebné informace, abyste se ujistili, že na vašem pozemku není nic, co byste mohli zasáhnout. Pokud jsou informace o inženýrských sítích zakopány pod vaším pozemkem, může místní inženýrská společnost označit okresní potrubí nebo dráty barvou ve spreji na vašem pozemku, abyste se ujistili, že do ničeho náhodou nenarazíte.

1. Jak přečíst vyměření hranic pozemku?

Vyměření hranic pozemku, které může být v listě vlastnictví vašeho pozemku, popisuje přesnou vzdálenost mezi jedním stanoveným bodem pozemku a dalším. Nevýhodou je, že může být velmi obtížný na pochopení, protože metes and bounds surveying je staletá metoda vyměřování pozemků, která se datuje od roku 1785.

Ačkoli má metes and bounds surveys dlouhou historii, stále se používá v některých domech v Jižní Karolíně, Severní Karolíně, Pensylvánii, New Yorku, New Jersey, Marylandu, Virginii a Delaware, Kentucky, Texasu, Tennessee, Georgii a v celé Nové Anglii.

„Metes and bounds“ pozemku znamená, že existuje známý orientační bod, který začíná pozemek, známý jako „místo začátku“ nebo „POB“. Pomocí kompasu se pak můžete řídit směry, které udává. Bohužel vzhledem k dlouhé historii vyměřování metes and bounds se několik orientačních bodů popsaných ve vyměřování – jako jsou potoky, stromy atd. – se s největší pravděpodobností změnily, což činí sledování tohoto přehledu poněkud matoucím. Vzhledem k tomu, že zeměměřické a katastrální mapy jsou tak staré, mohou mít i starší formulace, jako například „jižně“, „odtud“ atd.

Chcete-li si přečíst zaměření, hledejte výchozí bod – ten se obvykle nachází na jednom z rohů vašeho pozemku. Průzkum pak poskytne podrobné pokyny, jak najít zbývající rohy a hraniční čáry nemovitosti. Při sledování metes and bounds survey budete potřebovat směrový kružítko a měřící pásmo.

Měl/a bych si k nalezení hranic pozemku najmout profesionálního geodeta?“

Pokud se vám nepodaří najít potřebné informace v geodetickém plánu nebo v listině, může být profesionální geodet skvělou volbou. Obraťte se na svého realitního makléře nebo přátele a rodinu, abyste našli důvěryhodného geodeta ve vašem okolí. Možná se vyplatí pohovořit s více než jedním geodetem, než najdete toho, který vám bude nejvíce vyhovovat. Pro zjištění hranic pozemku geodet změří a zmapuje pozemek a vyznačí hranice pomocí kolíků.

Před najmutím profesionálního geodeta se ujistěte, že má geodet licenci ve vašem státě. Měl by mít také pojištění profesní odpovědnosti, které vás bude krýt v případě, že geodet udělá při vyměřování pozemku chybu a překročí hranice pozemku. Dále se ho zeptejte, jaký typ zařízení používá při provádění průzkumu, například GPS nebo CAD. Průzkumy provedené pomocí GPS nebo CAD jsou mnohem přesnější a preciznější. Po dokončení geodeta požádejte, aby s vámi nemovitost prošel, abyste měli jasno v tom, kde jsou vaše vlastnické hranice.

Nájem profesionálního geodeta je jedinou právně závaznou metodou, jak přesně určit, kam spadají vlastnické hranice. Pokud plánujete stavbu přístavby ke svému domu, budete muset provést odborné zaměření. Profesionální průzkum může být nákladný – často se pohybuje od několika set do tisíců dolarů v závislosti na velikosti nemovitosti. Při významných změnách na vašem domě se však vyplatí, abyste se ujistili, že nepřekročíte hranici pozemku souseda.

Jak dlouho trvá profesionálnímu geodetovi zjištění vlastnických hranic?

Některé domy jsou postaveny na menších pozemcích, na kterých je jen několik stromů, což znamená, že průzkum může být dokončen již za 30 minut nebo za hodinu. V Cary máme domy, u kterých by to geodetovi trvalo 30-60 minut. Pokud je pozemek mnohem větší a složitější, s několika stromy, zalesněnými plochami a ploty, může to trvat i několik hodin. Čím větší nebo složitější dům, tím déle to bude trvat.

Kolik stojí najmutí profesionálního geodeta na zjištění hranic pozemku?

Cena procesu profesionálního vyměřování domů se bude pohybovat v závislosti na velikosti a složitosti pozemku, ale obvykle to není levná záležitost. V průměru může být cena za geodetické zaměření kolem 500 USD, zatímco u větších pozemků se může blížit částce 1 000 USD.

Jak zjistit hranice pozemku pomocí GPS:

1. Zakupte si a nahrajte do svého zařízení GPS mapovací software, například Global Mapper. Cena softwaru pro mapování pomocí GPS se může pohybovat od bezplatných zkušebních verzí až po 400 nebo 500 USD za plný software.

2. Získejte od okresního úřadu nebo poskytovatele hypotečních služeb platovou mapu, revizi právního měření, hypoteční mapu nebo právní mapu pozemku.

3. Prohlédněte si dokument právního průzkumu a zjistěte „základ ložiska“, který by měl být v dokumentu vysvětlen. Nastavte mapování pomocí GPS na příslušný referenční bod popsaný ve vyměřovacím dokumentu, abyste získali co nejpřesnější údaje (například „geodetický sever“, „magnetický sever“ atd.)

4. Zadejte souřadnice jednoho z rohů vašeho pozemku. V závislosti na mapovacím programu GPS můžete zadat více souřadnic nebo budete muset nahrát každou souřadnici zvlášť.

5. Přejděte na první bod přihlášený do mapovacího programu a vyberte „přejít na“ nebo podobnou možnost na zařízení.

6. Po dosažení rohu pozemku umístěte do země hraniční značku. Pokud se vám nepodařilo nahrát všechny souřadnice do jedné trasy, načtěte z GPS další bod hranice, vyberte „go to“ nebo podobnou možnost a přejděte k dalšímu bodu trasy.

7. Umístěte hraniční značku do země a tento postup opakujte, dokud neoznačíte všechny rohy hranic pozemku.

Jak zobrazím hranice pozemku v Mapách Google?

Mapy Google zobrazí hranice pozemku, pokud zadáte adresu do vyhledávacího řádku „Hledat v Mapách Google“ a dostatečně přiblížíte pozemek. Čáry pozemků však bohužel nejsou v Mapách Google k dispozici na všech místech. Pokud se snažíte najít vlastnické hranice pro lokalitu, která nezobrazuje potřebné informace v Mapách Google, zkuste se podívat na webové stránky místního okresu. Státní nebo krajské úřady, městské úřady a okresní úřady mohou tyto informace poskytovat zdarma.

Existuje aplikace, která zobrazuje hranice pozemků?

Kromě Map Google je k dispozici několik aplikací GPS, které poskytují informace o hranicích pozemků. Opět platí, že nic není přesnější než profesionální geodet, ale aplikace GPS může posloužit jako užitečné vodítko při snaze získat jasnější představu o tom, kde začíná a končí váš pozemek.

1. Aplikace LandGlide

Aplikace LandGlide využívá technologii GPS k přesnému určení polohy vašeho pozemku. Obsahuje také záznamy o parcelách v okresech po celé zemi a pokrývá více než 95 % území Spojených států.

1. Mapa Landgrid

Aplikace Landgrip umožňuje uživatelům zobrazit údaje o nemovitostech pro parcely v celé zemi. Aplikace Landgrid má editor průzkumů, který vám umožní vytvořit vlastní průzkum. Mají také několik předpřipravených průzkumů, které jsou přístupné po zaplacení předplatného.

1. Měření nemovitostí GPS

Aplikace Měření nemovitostí GPS pomáhá uživatelům najít hranice pozemků a ukládat měření. Aplikace dokáže zaměřit a prozkoumat váš pozemek a poskytnout odhadované značky pozemků.

Proč je důležité znát hranice pozemků?

Znalost vlastnických hranic z vás udělá nejen lepšího souseda, ale poskytne vám také klid při výsadbě stromů, stavbě plotu nebo rozšiřování příjezdové cesty. Překročení sousedovy vlastnické hranice se může velmi rychle zvrtnout a v případě výrazného překročení vlastnických hranic může vést i k soudnímu sporu.
Pokud kupujete nový dům, váš hypoteční věřitel nebo pojišťovna vám s největší pravděpodobností doporučí provést průzkum nemovitosti, protože to může pomoci odhalit problémy s nemovitostí před uzavřením smlouvy. Po dokončení průzkumu nemovitosti se můžete dozvědět, že nemovitost je menší, než jste si uvědomovali, což vás povede k novému projednání smlouvy nebo k úplnému odstoupení od ní.

Jsou průzkumy nemovitostí veřejně dostupné?

Průzkumy nemovitostí jsou veřejně dostupné pouze v některých státech, zatímco v jiných státech veřejně dostupné nejsou. Naproti tomu mapy pozemků jsou obvykle veřejným záznamem a obvykle je lze nalézt na místním úřadě pro veřejné záznamy. Chcete-li zjistit, zda jsou ve vašem státě průzkumy nemovitostí veřejně dostupné, můžete se také obrátit na místní úřad veřejných záznamů.

Klíčové poznatky o tom, jak zjistit vlastnické hranice

Při přípravě změn ve vašem domě můžete mít pocit jistoty, že přesně víte, kam spadá vaše vlastnická hranice, jen při pohledu na váš dvůr nebo sousedův plot. V minulosti však byly ploty postaveny na nesprávném místě. Vyskytlo se také několik případů, kdy došlo ke značným chybám a vlastnické hranice mohly být tak chybné, že dům mohl být postaven i na zcela nesprávném pozemku. I když se jedná o extrémní scénář, je vždy lepší mít jistotu, že před provedením změn na svém domě přesně víte, kam spadají vaše vlastnické hranice, abyste byli v klidu se svými sousedy (a vyhnuli se případným soudním sporům!).

.