Proces daně z nemovitosti začíná odhadem, který provádí místní odhadce. Odhad představuje hodnotu nemovitosti k 1. lednu každého roku. Daň z nemovitosti se vypočítává na základě odhadní hodnoty.
Jak odhady určují daně
Mnoho daňových poplatníků se obává, že vyšší odhad bude automaticky znamenat vyšší daň z nemovitosti. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení však vyšší ocenění nezaručuje vyšší daň z nemovitosti. Ve skutečnosti je dokonce možné, že se odhad jednotlivce zvýší a daň z nemovitosti klesne.
To lze lépe pochopit, když pochopíme, jakou roli hraje odhad při stanovení daně z nemovitosti. Odhad nemovitosti se používá k rozdělení celkové částky daně z nemovitosti, která má být vybrána – daňového odvodu – mezi vlastníky nemovitostí v dané obci. Podíl vlastníka na celkovém daňovém odvodu je stejný jako podíl nemovitosti na celkové odhadní hodnotě. Například pokud odhadní hodnota jednotlivé nemovitosti představuje 1 % celkové odhadní hodnoty obce, zaplatí vlastník 1 % daně z nemovitosti obce.
Pokud celková odhadní hodnota v obci vzroste o 10 % a pokud se celkový daňový odvod nezmění, bude nárůst větší než 10 % znamenat zvýšení daně, zatímco nárůst menší než 10 % bude znamenat snížení daně. V konečném důsledku je to zvýšení vládních výdajů a vyšší odvody z daně z nemovitostí – nikoli vyšší ocenění – co nejpříměji ovlivní účet za daň z nemovitostí.
Daňové účty zahrnující rozdělené/rozdílné pozemky
Ocenění nemovitostí se používá k rozdělení celkové daně z nemovitostí, která má být vybrána. V daňovém výměru je uvedena nemovitost tak, jak byla popsána k 1. lednu (jedna parcela) běžného zdaňovacího období. Pokud vlastník nemovitosti prodává nemovitost, kterou rozdělil na dvě nebo více parcel, měl by nahlédnout do závěrečného prohlášení z prodeje nemovitosti, v němž jsou uvedeny informace týkající se poměrného zdanění. Dotazy týkající se závěrečného prohlášení by měly být směřovány na uzavírajícího agenta. Pokud k uzavření nedošlo, může nový vlastník požádat o ocenění rozděleného pozemku (pozemků). Písemná žádost se podává pokladníkovi města, města nebo obce.
Komu musím zaplatit daň z nemovitosti?“
Aktuální platby daně z nemovitosti provedené do 31. ledna pro všechny obce s výjimkou města Fond du Lac a vesnice North Fond du Lac vybírá příslušný městský, městský nebo vesnický pokladník.
Platby za pozemky nacházející se ve městě Fond du Lac (všechny pozemky začínající na FDL) a vesnici North Fond du Lac (všechny pozemky začínající na V05) vybírá pokladna okresu Fond du Lac. Platby je třeba uhradit a zaslat na adresu:
Součty plateb jsou uvedeny na platebních složenkách, které se nacházejí na spodní straně daňového účtu. K platbě přiložte příslušný(é) platební ústřižek(y). Platbu(y) zašlete na příslušné místo uvedené na platebním ústřižku za nemovitost. Pokud požadujete zpětné potvrzení o přijetí, přiložte obálku s vlastní adresou a razítkem. Nepřikládejte originál daňového dokladu.
Ověřte, že eskontní šek odpovídá částce vyúčtování daně z nemovitostí nebo ji převyšuje, a eskontní šek potvrďte. Přeplatky budou vráceny do čtyř týdnů od zaplacení. Běžné platby daně z nemovitostí provedené po 31. lednu, stejně jako platby daně z nemovitostí v prodlení pro všechny obce, vybírá úřad Fond du Lac County Treasurer’s Office.
Pokud máte další dotazy týkající se vašeho vyúčtování daně z nemovitostí, klikněte v postranním menu na možnost Často kladené dotazy.
Možnosti platby daně z nemovitosti v okrese Fond du Lac
Platby splatné na účet pokladníka okresu Fond du Lac můžete provést osobně v centru městské správy na adrese 160 South Macy Street, a to od 8:00 do 16:30 hodin, od pondělí do pátku, s výjimkou svátků.
Pro vaše pohodlí je před severním vchodem do City-County Government Center, uvnitř hlavního vchodu do City-County Government Center a u výjezdu z parkoviště úřadu šerifa, které se nachází na rohu ulic Macy Street a Western Avenue.
Daň z nemovitosti můžete zaplatit online nebo prostřednictvím služby Interactive Voice Response (IVR), a to pomocí kreditní nebo debetní karty. Služba je k dispozici 24 hodin denně, 7 dní v týdnu. Služba rovněž umožňuje zaplatit daň z nemovitostí na přepážce, v kanceláři okresní pokladny, pomocí kreditní nebo debetní karty.
S touto službou je spojen poplatek za pohodlí ve výši 2,39 %; minimální poplatek činí 1,50 USD. Plaťte daně online na adrese www.fdlco.wi.gov, vyberte položku Property & Tax Data, Pay Taxes Online nebo zavolejte na číslo 1-855-844-7563.
V lednu a prosinci platí omezení pro zpracování plateb kreditní kartou za nemovitosti.
Okres Fond du Lac má uzavřeny dohody o výběru daní s městem Fond du Lac a obcí North Fond du Lac, které spotřebitelům v těchto obcích umožňují využívat tuto službu celoročně. Spotřebitelé v rámci ostatních obcí nebudou mít možnost využívat službu v měsících lednu a prosinci.
Duplikáty vyúčtování daně z nemovitostí a historie plateb jsou k dispozici na našich internetových stránkách www.fdlco.wi.gov.