Co je to hodnota pozemku?
Hodnota pozemku je hodnota pozemku, která zahrnuje jak hodnotu samotného pozemku, tak i případná vylepšení, která na něm byla provedena. Nesmí se zaměňovat s hodnotou pozemku, což je přiměřená hodnota pozemku za předpokladu, že nejsou přítomny žádné nájemní smlouvy, hypotéky nebo cokoli jiného, co by jinak změnilo hodnotu pozemku. Hodnota pozemků se zvyšuje, pokud poptávka po pozemcích převyšuje nabídku dostupných pozemků nebo pokud má určitý pozemek vnitřní hodnotu vyšší než sousední plochy (např, na pozemku se nachází ropa).
Klíčové poznatky
- Cena pozemku je hodnota pozemku a také všech vylepšení, která na něm byla provedena.
- Při stanovení hodnoty pozemku vždy využijte služeb odhadce, který je profesionálem v určování potenciálních výhod či nevýhod jednotlivých nemovitostí.
- Hodnota pozemku není totéž co hodnota pozemku.
- Obvykle hodnotu pozemku určuje odhadce třetí strany.
Porozumění hodnotě pozemku
Vlastníci nemovitostí používají hodnotu pozemku k určení toho, kolik mají účtovat ostatním stranám za jeho užívání. Například fyzická osoba, která pronajímá několik akrů zemědělské půdy rančerům za účelem pastvy dobytka, určí částku, kterou má účtovat, na základě porovnání tržní hodnoty pozemku s pozemkovou daní a mírou kapitalizace.
Hodnota pozemku může být stanovena na základě ocenění nemovitostí provedeného třetími stranami. Posudek odhadce může mít zásadní význam pro rozhodování věřitele o nabídce financování potenciálního kupujícího nebo refinancování pro držitele nemovitosti.
Ocenění pozemku může zahrnovat srovnání jeho stavu s podobnými nemovitostmi. To není totéž jako srovnávací analýza trhu, při níž se porovnávají ceny nedávno prodaných podobných nemovitostí.
Vždy je dobré využít služeb odhadce, protože ten se bude zabývat i případnými nedostatky nebo vadami nemovitosti, které mohou ovlivnit její hodnotu.
Poloha a umístění pozemku může mít přímý vliv na jeho hodnotu. Například odlehlý pozemek může mít omezenou hodnotu, protože nemá přístup k občanské vybavenosti, inženýrským sítím, dopravě nebo jiným zdrojům, které by mohly učinit nemovitost užitečnou. Hodnota pozemku se může zvýšit, pokud se nachází v blízkosti oblíbeného místa, jako je město, zábavní podnik nebo služby, po kterých je poptávka.
Zvláštní ohledy
Pozemek, který se nachází v regionu, který čelí environmentálním rizikům, může ztratit část své hodnoty. Například pokud se nemovitost nachází v oblasti náchylné k záplavám, sesuvům půdy nebo zemětřesením, mohla by tato nebezpečí odradit potenciální kupce od zájmu o ni.
Potenciál opakovaného ničení by znamenal problém udržet na nemovitosti bezpečnou a stálou přítomnost. Veškerá vylepšení provedená na nemovitosti by mohla být ztracena při následné ekologické katastrofě. Riziko pro obyvatele a zaměstnance, kteří by se na takovém místě mohli vyskytovat, by mohlo převážit nad případnými zisky z využívání pozemku.