Jarní trh s bydlením na Floridě je již v plném proudu a to máme za sebou jeden den. Nejnovější právě zveřejněné údaje ukazují, že se jedná o trh prodávajících, s ultra nízkou nabídkou bytů nízkou a rychle rostoucími cenami.
„Rekordně nízké zásoby nadále vytvářejí tlak na růst cen domů a vytvářejí problémy pro kupující. Nicméně nové prodeje čekající na vyřízení vzrostly v minulém měsíci o 10,9 % u stávajících rodinných domů ve srovnání s únorem 2020, zatímco nové prodeje čekající na vyřízení u bytových domů vzrostly meziročně o 35,4 %,“ říká prezidentka 2021 Florida Realtors Cheryl Lambertová.
A uvolní rostoucí prodeje na jiných trzích s bydlením více kupujících s hotovostí, kteří se budou chtít přestěhovat na slunnou a teplou Floridu?“
Florida má pro rok 2021 jednu z nejžhavějších prognóz na americkém trhu s bydlením a sází se na to, že nabídkové války budou běžné. Kupující z New Yorku, Bostonu, Filadelfie, Chicaga, Atlanty a Toronta touží vlastnit dům v ráji.
Podívejte se na zprávy Tampa St Petes a Miami. Jak je podrobně popsáno v této epické zprávě o floridské realitní scéně, ceny domů budou vždy růst proti nedostatku nabídky. Když se k tomu přidá naděje na oživení ekonomiky v květnu nebo červnu, je připravena půda pro raketový růst cen domů v celém Slunečním státě.
Jak uvedl Brad O’Connor z floridské realitní kanceláře v loňské listopadové zprávě, „silná a trvalá úroveň poptávky pozorovaná v celém státě spolu se zhoršujícím se nedostatkem zásob nadále zvyšovala hodnoty domů.“
Otázka, zda je poptávka poháněna spekulanty, mileniály, kteří nakupují poprvé, nebo investory do pronájmu nemovitostí, je nejistá.
Znovu uvádíme hlavního ekonoma floridské realitní kanceláře Florida Realtors Dr. Brada O’Connora, který hodnotí statistiku prodeje domů za únor 2021.
Jisté je, že ceny domů na Floridě vzrostly na mediánovou cenu 305 000 USD, což je o 15,1 % více než před 12 měsíci. A vzrostly i ceny bytů. Celostátní mediánová cena bytových domů vzrostla o 15,9 % na 221 000 USD.
Prodej samostatně stojících domů činil v únoru 23 947 jednotek, což je o 15,7 % více než v předchozím roce. Medián prodejní ceny existujících rodinných domů vzrostl oproti únoru 2020 o 16,6 % na 314 900 USD a medián ceny bytových domů vzrostl o 16,6 % na 233 240 USD, což je o 16,6 % více než v loňském roce.
V letošním roce, kdy se zrychluje distribuce vakcín Covid 19 a na města a státy se začínají sypat federální stimuly, budou mít kupující, kteří si chtějí splnit svůj sen o vlastním bydlení na Floridě, jen málo přestávek. Málokterý stát nabízí takové možnosti bydlení, jakými disponuje Florida, a vzhledem k tomu, že zahraniční kupující hledají na internetu, mají majitelé domů obrovský potenciál získat rekordní ceny.
Floridští realitní makléři věří, že rostoucí úrokové sazby zmírní poptávku a ceny, ale podle mě je to nepravděpodobné. Fed slíbil trvale nízké sazby a prohlásil, že inflace není problém. Existuje odložená poptávka, nízká čísla výstavby a rostoucí úspory a mzdy.
To vše ukazuje na téměř bublinové podmínky, ale doufejme, že nedojde ke krachu floridského bydlení. Hlavním faktorem je nyní nedostatečná nabídka a vzhledem k regulacím bytové výstavby, které stojí v cestě, budou ceny stále růst.
Krásné klima, prostředí, možnosti rekreace a trávení volného času spolu s probouzející se ekonomikou z ní činí ceněnou lokalitu. Aktivita prvních kupujících se začíná zvyšovat a s jistějšími pracovními místy by mohli poskytovatelé hypotečních úvěrů zmírnit svou váhavost při poskytování úvěrů.
Turismus a zemědělství pomalu pozvednou floridskou ekonomiku a zabrání tak přílivu nových peněz do systému. S poklesem hodnoty amerického dolaru očekávejte zájem zahraničních kupců.
Statistika prodejů nemovitostí v únoru 2021
Podívejme se na statistiky floridských realitních kanceláří za poslední měsíc.
Prodej domů na Floridě. Screenshot courtesy of Florida Realtors
Průměrné ceny domů na Floridě. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Mediánová doba do uzavření smlouvy
Mediánová doba do uzavření smlouvy zůstala minulý měsíc stejná, nicméně oproti loňskému únoru stále klesá o 57 %.
Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Předpokládané prodeje domů
Předpokládané prodeje domů minulý měsíc zpomalily a vzrostly pouze o 1490 jednotek, zatímco v lednu to bylo o 4700 jednotek více. Prodej zpomaluje kvůli nízké nabídce, vysokým cenám a přetrvávajícímu Covid 19. Ceny vyskočily o 10 000 dolarů za jediný měsíc. To by mohlo být znamením, že se brzy oteplí.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
Nové nabídky domů
Vždy důležitým ukazatelem vývoje trhu byl v únoru mírný nárůst nových nabídek. Ve srovnání s loňským rokem je to však stále o 5 % méně. V průběhu měsíce bylo v nabídce o 374 domů více.
Nové nabídky domů na Floridě. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Florida home inventory. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
Tento nepěkný graf odhaluje rychlý pokles nabídky bydlení ve státě. MSI je vyrovnaný na úrovni 5,5 měsíce, ale objem na Floridě se propadl na 1,6 měsíce.
Snímek obrazovky s laskavým svolením Florida Realtors
Prodej domů na Floridě podle ceny
Prodej domů v cenově dostupném pásmu se propadl, zatímco ceny domů nad 300 000 dolarů až milion dolarů a více meziročně dramaticky vzrostly. Prodej domů s cenou nižší než 300 000 dolarů se oproti prosinci 2020 snížil o 32,2 %.
Dostupnost se stává vážnějším problémem pro ty, kteří doufají, že si na Floridě koupí dům.
Prodej uzavřených domů na Floridě podle cenového rozpětí. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Aktuální nabídky podle ceny
Ti, kdo loví domy za dostupnou cenu, budou zděšeni prudkým snížením zásob. Inventář klesá ve všech cenových kategoriích.
Inventář floridských domů podle cenového rozpětí. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Co je hnací silou prodeje domů na Floridě?
Brad O’Connor se domnívá, že typ kupovaného domu je jedním z faktorů, ale většina poptávky je po prodeji startovacích domů pro jednu rodinu. Úrokové sazby hypoték jsou mnohem nižší než v loňském roce, v současné době klesly na rekordní minimum v oblasti 3,2 %. Prodeje startovacích domů naznačují, že přibývá mileniálů, kteří stárnou, mají nějakou hotovost (úspory během pandemie) a touží po koupi. Domy budou stále více cenově mimo jejich dosah. To by mělo snížit prodeje.
Faktorem je bezpochyby i pandemie, kdy se noví zaměstnanci pracující doma a majitelé nezávislých firem snaží opustit vnitřní města na severu (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota atd.) a najít si samostatné domy kdekoli. Hledají bezpečí před Covidem 19 a více prostoru a hezké počasí pro práci.
Dává smysl, že stres z uzavřenosti v interiéru vede tolik lidí k hledání prostornějšího bydlení. Tento trend by měl pohánět i Airbnb a pronájmy bytů na Floridě. Pandemie bude hnát další prodeje právě na jaře, kdy se projeví oživení ekonomiky.
Rekordní ceny domů
Je to bublina cen domů na Floridě?“
Pokud uvažujete o koupi domu nebo bytu na Floridě, budete platit podstatně více. Jedná se o cenovou bublinu? Stále více lidí říká, že ano, protože pandemie tlačí více kupujících na floridský trh s nemovitostmi, kde si mohou koupit prostorný dům za skvělou cenu.
Předpověď na příští 3 měsíce je silnější než obvykle, což vede k šestiměsíčnímu období růstu neobvyklé intenzity. Pětiletý výhled trhu s nemovitostmi na Floridě vypadá slibně. To by mělo povzbudit kupující, aby platili více, a prodávající, aby požadovali více za těžko dostupné domy.
Výhled růstu počtu obyvatel Floridy
Studie/předpověď http://edr.state.fl.us/ naznačuje, že počet obyvatel Floridy vzroste v příštích 3 letech o 60 000 ( složená míra růstu 1.53 %).
Studie edr.state dále ukazuje, že po roce 2023 může růst počtu obyvatel začít klesat, úmrtnost stoupat a velikost domácností se začne zmenšovat. Celkově se předpokládá, že čistá migrace zůstane vysoká, což dlouhodobě podporuje ceny domů.
Ceny domů podle měst
Zajímá vás, která města by mohla v roce 2021 nabídnout nejlepší hodnotu? Ceny domů nejvíce vzrostly ve městech Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale a Cape Coral.
Statistika prodejů bytů v lednu 2021
Trh s byty na Floridě je překvapivě živý a zdravý. A protože obavy z pandemie zdraví ustupují, jsme zvědaví, jak vysoká bude poptávka po floridských bytech od kupujících, kteří jsou vytlačeni z trhu rodinných domů.
Ceny domů podle měst
Ceny domů floridských měst. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Ceny bytů podle měst
Ceny bytů se nejvíce zvýšily v Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale a Lakeland/Winter Haven.
Ceny bytů na Floridě podle měst, únor. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Podle společnosti Dodge Analytics počet zahájených staveb bytů roste, ale nemusí odpovídat poptávce ze strany kupujících bytů.
Podle jejich údajů činil celkový počet zahájených staveb v okresech Miami-Dade, Broward a Palm Beach 904 dolarů.EUR, což je meziměsíčně o 46 % více a o 8 % více než v srpnu 2019.
Méně nabídek je typické pro národní trh s bydlením nebo trhy s bydlením v Bostonu, Tampě, Miami, New Yorku, Kalifornii, Dallasu , Denveru nebo San Diegu. Majitelé domů se v této ekonomické situaci velmi zdráhají prodávat. Více statistik o floridských domech na prodej níže.
„Floridský trh s bydlením nadále nabírá na síle a poskytuje podporu ekonomice státu, i když všichni zůstáváme ostražití při ochraně našeho zdraví, zabezpečení našich komunit a snažíme se udržet podniky v chodu během probíhající pandemie,“ řekl prezident 2020 Florida Realtors Barry Grooms
Proč je poptávka po floridských nemovitostech?
Zde je několik dobrých důvodů, proč čilé vyhledávání floridských domů na prodej:
- nízké hypoteční sazby
- nízké floridské daně
- lidé, kteří se dostanou před konjunkturu a raketový růst cen na Floridě
- větší plocha bydlení
- ekonomické obavy. a zadlužení severovýchodních států
- více domů na jihu oproti bytům na severu
- problémy Covid 19 polevují
- mrazivá zima a deprese Covid nutí kupující hledat teplo, slunce, pláže a vodu a celoroční aktivity; ne -40 nebo odklízení sněhu na Floridě
- ekonomická rozmanitost ve Slunečním státě
- přicházející boom rekreace a cestování
- zvyšující se spotřebitelská poptávka se vrací na vlně
- poklesu hodnoty USD
- omezení pracovních odstávek
Tyto a další faktory by mohly být klíčové pro neúprosný růst floridského trhu s bydlením. To by mělo floridské realitní kanceláře zaměstnávat a činit je spokojenějšími.
Velmi žádaný floridský trh s nemovitostmi
Florida toho má hodně před sebou. Nižší příjmy a daně z nemovitostí, teplé počasí, žádné daně z nemovitostí a neuvěřitelná rekreace a pláže dělají z tohoto státu nejžádanější místo (tj. pro obyvatele New Yorku a Manhattanu) pro koupi domu. Zatímco kalifornská města jsou ve volném pádu od úniků, floridská města, včetně Boca Raton, Miami a Tampy, často patří k nejlepším městům pro nákup nemovitostí. Srovnejte je s cenami domů v Texasu, Georgii, Coloradu nebo Kalifornii.
Níže uvedené klíčové statistiky mohou být aktivní nabídky a počáteční ceny. Ukazují vážný trend poklesu dostupných domů k prodeji, zejména za nižší ceny, a že nabídek stále přibývá ve vyšších cenových hladinách.
Vzhledem k ničivému vypnutí pandemie viru Corona odvedli realitní makléři dobrou práci, aby se trhu dařilo. Od Boca Ratonu přes Miami až po Tampu, stejně jako na všech trzích s bydlením v USA, se předpokládá plný návrat do léta 2021.
Luxusní domy na jižní Floridě
Podle společnosti Mansion Global je trh s luxusními nemovitostmi na jižní Floridě horký. V Miami se prodej luxusních rodinných domů v září meziročně vyšplhal o 76,7 % na 159 prodejů. A prodej luxusních bytů meziročně vyskočil o 34,9 % na 85 jednotek. V Miami se domy prodávají o 44 % rychleji než v loňském roce.
V Browardu se prodeje luxusních rodinných domů v okrese Broward v září meziročně zvýšily o 204,3 % na 143 prodejů, zatímco prodeje stávajících luxusních bytů zůstaly na stejné úrovni 13. V Palm Beach prodeje rodinných domů oproti září 2019 vyskočily o 72,1 % a prodeje bytů poskočily na 179 prodejů, zatímco prodeje luxusních bytů vzrostly o 110,7 % na 59 transakcí.
Prodej domů v Tampa Bay
V okresech Tampa a Hillsborough se aktivní nabídky ve všech čtyřech okresech snížily o více než 40 %. Medián cen dosáhl 294 900 USD, což je o 15 % více než v loňském roce.
Podniky a realitní kanceláře se nadále otevírají a více obchodů se uzavírá přes internet. Údaje o vyhledávání nemovitostí ukazují, že kupující hodně vyhledávají domy na prodej na internetu.
Hospodářské výzvy před Slunečním státem
Odpadající cestovní ruch:
Zavření Disney Worldu, zakotvení výletních lodí, přerušení hokejové NHL a basketbalové NBA, zrušení tréninků baseballové MLB, zrušení jarních prázdnin a uzavření restaurací. Floridský turistický průmysl v hodnotě 40 miliard dolarů je připraven k návratu.
Na trhu s bydlením v roce 2021 stále existují problémy pro zájemce o bydlení, kteří hledají dostupné možnosti koupě. Pomoci by měla daňová úleva pro kupce domů, zotavující se ekonomika a nízké hypoteční sazby.
Prosíme, sdílejte tuto zprávu na Facebooku a zmiňte ji na svém blogu!
Hospodářství je silné v metropolích, jako jsou Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando a Jacksonville. Důvěra spotřebitelů je silná a poptávka po ovoci a dovolené na Floridě je vysoká.
Výhled národního hospodářství je pro rok 2021 a další roky vynikající.
Poznamenejte si tuto stránku a vraťte se pro další předpovědi, prognózy a tržní data pro většinu velkých měst v USA, včetně Los Angeles, New York, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Philadelphia, Sacramento, Washington, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, New Orleans, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado Springs, Reno a Charleston. Údaje o kanadských městech naleznete ve zprávě o bydlení v Torontu a ve zprávě o bydlení ve Vancouveru.
Trh s nemovitostmi | Akciový trh příští týden měsíc rok | 6měsíční předpověď trhu | Nejnižší sazby hypoték | Refinancování hypoték | Města s nejnižšími cenami domů | Dojde na Floridě ke krachu bydlení? | Manhattan Real Estate | Florida Real Estate Outlook part 2 | Florida Real Estate Market | Will House Prices Fall? | Trh s bydlením v Miami | Trh s nemovitostmi v Tampě | Koupit dům na Floridě? | Nemovitosti v Dallasu | Klesnou úrokové sazby hypoték? | Kde lze získat nejnižší hypotéky? | Předpověď trhu s bydlením na rok 2021?
Předpověď trhu s bydlením na Floridě – copyright Gord Collins
Sdílejte prosím tento příspěvek na Facebooku, Twitteru nebo Linkedin. 2020, 2021, 5letá předpověď, 6měsíční předpověď, Boca Raton, koupit na Floridě, Cape Coral, condo, Daytona, ekonomika, Florida, Florida nemovitosti, Fort Lauderdale, Fort Myers, Gainesville, domy na pobřeží Mexického zálivu, ceny domů, prodej domů, domy na prodej, Jacksonville, Kissimmee, Miami, Naples, Ocala, Orlando, Palm Beach, Pensacola, předpověď trhu s bydlením, předpovědi trhu s bydlením, nemovitosti, Punta Gorda, nemovitosti, Sarasota, St Petes, Tampa .