Budování bohatství prostřednictvím investic do nemovitostí začíná vždy jedním domem. Často, když slyšíte lidi mluvit o investování do nemovitostí, mluví o velkých číslech. Slyšíte o milionech, které se dají na trhu vydělat, zejména nyní, kdy všichni nakupují. Slyšíte příběhy o lidech, kteří vlastní 50 a více rodinných domů nebo koupili balík 10 investičních nemovitostí. Slyšíte o lidech, kteří syndikují velké bytové obchody nebo si koupí vlastní menší bytový komplex. V tomto humbuku se však ztrácí skutečnost, že naprostá většina těchto investorů začínala pouze s jedním domem.
Můj příběh, stejně jako mnoha dalších úspěšných investorů do nemovitostí, začíná jedním malým domem v Texasu. Chvíli mi trvalo, než jsem tento dům koupil. Podal jsem spoustu nabídek, než byla jedna přijata, a od několika obchodů jsem odstoupil z různých důvodů, z nichž většina souvisela spíše se strachem než s čísly. Nakonec se mi jeden z mých mentorů podíval do očí a řekl: „Kup si ten dům, nebo si ho koupím sám.“ A tak jsem koupil dům, který nikdo jiný nechtěl koupit, zatajil dech (a žaludek, protože mě z těch motýlů bolel žaludek) a podepsal se na pověstnou tečkovanou čáru.
Každý úspěšný investor má takový příběh. Většina z nás je na tom stejně jako vy, bojí se špatného rozhodnutí, ale je odhodlána změnit svou finanční budoucnost. Když si najdete mentora, kterému můžete důvěřovat, a budete se řídit jeho radami, bude první nákup snazší a úspěšnější.
Naše první investiční nemovitost k pronájmu v Texasu byla diamantem. Po vybroušení a vyleštění jsme získali 36 000 dolarů vlastního kapitálu a cash flow po odečtení všech nákladů 429,00 dolarů měsíčně – a to z domu, který nikdo nechtěl koupit! Vzpomínám si, jak mi můj mentor říkal: „V každém domě v této ulici někdo bydlí a někdo bude bydlet i tady. Otázkou je, jestli to budeš ty, kdo na tom vydělá.“ A tak se stalo.
Další dům přišel krátce poté se zachycením vlastního kapitálu ve výši 21 000 dolarů a cash flow 324,00 dolarů měsíčně po odečtení všech výdajů. Třetí dům představuje zachycení vlastního kapitálu ve výši 27 000 USD a peněžní tok 290 USD/měsíc. U všech těchto nemovitostí je návratnost investice 43 % ročně a více.
Skládá se nám obrázek, že? Pro většinu z nás to není jeden velký obchod, který nás dovede z J-O-B do důchodu. Je to udělat první krok a postupovat podle správného plánu, který vás dovede k vysněnému důchodu. V lednu 2010 jsem skončil s J-O-B, abych se mohl na plný úvazek věnovat investicím do nemovitostí, a užívám si to! Znovu pracuji, a to z vlastního rozhodnutí, a mohu následovat svou vášeň, kamkoli mě povede, protože jsem si díky investicím do nemovitostí vytvořil pasivní příjem.
Jen tyto 3 investice představují 84 000 USD nerealizovaných kapitálových zisků. Od nákupu těchto prvních 3 domů jsem toho udělal mnohem více. Koupil jsem a prodal několik rodinných domů a v současné době mám ve svém investičním portfoliu 5 domů. Investoval jsem také do dvou bytových domů s celkem 540 dveřmi. Ale nezapomeňte, že jsem začínal pouze s jedním domem.
Každý měsíc mi nájemníci zvyšují vlastní kapitál v těchto nemovitostech tím, že splácejí mou hypotéku. Kromě toho poskytují pasivní příjem pro mou rodinu. I když hodnota nemovitostí může stoupat a klesat, moji nájemníci se neodstěhují. Budou nadále každý měsíc platit nájemné, protože se jim v místě, kde žijí, líbí. Nemovitosti neprodám, dokud nebudu moci realizovat kapitálové výnosy, které potřebuji k přechodu na další krok svého pětiletého důchodového plánu.
Moje nemovitosti jsou nejlepším produktem za nejlepší cenu v okolí, takže se rychle pronajímají. Moji nájemníci jsou rádi, že našli tak pěkný domov. Sousedé jsou rádi, že se zchátralý dům v sousedství proměnil v krásný aktualizovaný dům, což zvyšuje hodnotu každého domu v sousedství. Prodejci, kteří se na transakci podíleli (od odhadců po pokrývače), jsou rádi, že mají práci, zvláště v době recese. Sociální hodnota našeho modelu investování do nemovitostí je k nezaplacení.
Jsme dokonale připraveni prodat naše investiční nemovitosti pro jednu rodinu a přetočit tyto peníze (nezdaněné prostřednictvím výměny 1031) do dalších investic do více rodinných domů, které přinášejí solidní výnos a vyžadují minimální dohled jako pasivní investor.
Podnikání jsme naučili naše 3 děti (21, 23 a 24 let), změnilo to trajektorii jejich života a inspirovalo je to k podnikání v jiných směrech. Jakmile se naučíte úspěšně podnikat, vidíte příležitosti všude.
Jsme na dobré cestě k životnímu stylu, po kterém toužíme. Kde jste vy?“
Najděte si mentora, kterému můžete důvěřovat, který úspěšně investoval do nemovitostí v období vzestupu i poklesu. Vypracujte si svou osobní cestovní mapu od J-O-B k vysněnému důchodu. Udělejte první krok na své osobní cestě k úspěchu koupí jedné nemovitosti. Pak kupte další a další a další. Budování bohatství prostřednictvím investic do nemovitostí začíná jedním domem za druhým!