Poptávka po profesionálních fotografiích nemovitostí je nyní silnější než kdy jindy a bylo by moudré začít přemýšlet o přidání fotografování nemovitostí na stránku služeb vašeho webu. V tomto průvodci se podíváme na některá doporučení ohledně vybavení, na to, jak si můžete vytvořit portfolio, a také na obecné zásady při fotografování nemovitostí. Pokud se tedy teprve chystáte proniknout do tohoto oboru, může vám tento průvodce rychlým startem podnikání v oblasti fotografování nemovitostí pomoci postavit se na vlastní nohy a začít vytvářet úžasné práce pro klienty.
Nejprve je třeba říci, že tato hra má své úrovně. Ti nejlepší z nejlepších, kteří fotografují luxusní nemovitosti, si za realitní fotografie a videa účtují tisíce dolarů. Mluvíme o inscenaci, modelech, videu z dronu, střihu, produkci a dalších věcech.
Vezměte si tento příklad, jedná se o dům, který tvůrce Minecraftu Markus „Notch“ Persson koupil za 70 milionů dolarů, čímž předstihl slavný mocenský pár Beyoncé a Jay-Z!“
Většina z nás však bude začínat s výdělkem 100-500 dolarů za fotografování nemovitostí za dům v závislosti na vaší oblasti. A domů za 70 milionů dolarů je málo, s největší pravděpodobností budete fotografovat domy s cenou kolem mediánu prodejních cen domů ve vaší oblasti. Kde většina lidí chce jen fotografie… není potřeba dronů, natož kompletní produkce, jak je uvedeno výše.
Ale v tom je krása fotografování nemovitostí, je to relativně jednoduché. Je to všechno subjektivní, ale v mých očích mnohem jednodušší než portrétování (moje primární zaměření). Málo interakce s klienty, malá variabilita mezi jednotlivými snímky. Je to ideální nika pro podporu celkového fotografického podnikání. Ano, je to konkurenční, protože většina realitních firem má dnes své vlastní fotografy a podobně. Ale přidání této niky do vašeho portfolia vám může na konci měsíce přidat pár stovek, až několik tisíc dolarů na bankovní účet.
A pokud čtete tento příspěvek, fotoaparát už máte. S největší pravděpodobností potřebujete jen objektiv vhodný pro fotografování nemovitostí…
Jaký je nejlepší objektiv pro fotografování nemovitostí?“
Pojďme se na chvíli bavit o vybavení. Více než tělo fotoaparátu ovlivní vaši práci objektivy, které používáte. Proto budeme věnovat malou část tomu, abychom probrali, na co se zaměřit, pokud se rozhodujete o investici do nového objektivu pro fotografování nemovitostí.
Snímky vs. objektivy se zoomem – pokud plánujete nákup nového ultraširokoúhlého objektivu, doporučuji zvolit objektivy se zoomem. Při fotografování nemovitostí budete často pracovat se stísněnými prostory, takže všestrannost, kterou objektiv se zoomem nabízí, může znamenat rozdíl mezi získáním požadovaného záběru a úplným vypuštěním požadované kompozice.
Která ohnisková vzdálenost? Skvělou vlastností objektivů se zoomem je, že můžete pokrýt širokou škálu ohniskových vzdáleností jediným objektivem. Když to řekneme, jak poznáte, jak široký objektiv potřebujete? Ve většině „normálně velkých“ interiérů si vystačíte s objektivem od 24 mm. Pro detailní a těsnější záběry byste se měli poohlédnout po něčem, co by mohlo jít alespoň na 35 mm. Pak jsou tu stísněnější prostory, například malé koupelny, kde budete potřebovat něco, co jde na šířku 14 až 16 mm.
Krop faktor – Dalším hlediskem je, jaké zorné pole získáte s objektivem vzhledem k tělu fotoaparátu. Pokud fotografujete full frame, pak je to celkem jednoduché; dostanete přesně to, co udává ohnisková vzdálenost. U snímačů APS-C a micro four thirds je potřeba trochu matematiky:
Pro snímače APS-C se použije crop faktor x1,5 = 14mm objektiv (14 x 1,5) poskytne zorné pole 21 mm.
Pro snímače micro four thirds se použije crop faktor 2x = 14mm objektiv (14 x 2) poskytne zorné pole 28 mm.
Níže jsou uvedeny některé doporučené objektivy pro nejoblíbenější systémy fotoaparátů a také některé možnosti třetích stran:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLR)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – bajonet RF (Full Frame bezzrcadlovky Canon)
- Canon EF-S 10-18mm f/4,5-5,6 IS STM – bajonet EF-S (APS-C fotoaparáty Canon)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – formát FX (Full Frame/APS-C digitální zrcadlovky Nikon)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – bajonet Z (bezzrcadlovky Nikon Z)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – formát DX (APS-C digitální zrcadlovky Nikon)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (Full Frame bezzrcadlovky Sony)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-C bezzrcadlovky Sony)
Fuji
- Fuji XF 10-24 mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C fotoaparáty Fuji)
Micro Four Thirds
- Olympus ED 7-14 mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Objektivy třetích stran
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (K dispozici s bajonety Nikon, Canon. Lze přizpůsobit bajonetu Sony E.)
- Tamron 15-30mm f/2,8 VC – (K dispozici s bajonety Nikon, Canon.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2,8 PRO DX – (K dispozici v bajonetech APS-C Nikon, Canon.)
Neexistuje žádný skutečně „nejlepší“ objektiv pro fotografování nemovitostí a záleží jen na tom, co potřebujete; a co je důležitější, co si můžete dovolit. Doufejme, že vám výše uvedené návrhy pomohly zúžit výběr pro příští nákup objektivu.
Jak fotit interiéry pro nemovitosti?
Nyní, za předpokladu, že máte spolehlivý stativ, fotoaparát a ultraširokoúhlý objektiv pro začátek, můžeme přejít k vlastní části práce, kterou je fotografování. Jak přistupujete k fotografování nemovitostí, pokud jste to nikdy předtím nedělali?“
Nikdo nezačíná skvěle. To znamená, že máte licenci na to, abyste si prohlédli stovky fotografií nemovitostí a snažili se vybrat to, co se vám líbí a co funguje, a pak to aplikovat při fotografování. Najít dobré výpisové fotografie by mělo být docela snadné, takže věnujte nějaký čas seznámení se s fotografiemi, které mají styl a směr, který vás nejvíce oslovuje.
Tady je několik tipů a zásadních věcí, které je třeba mít na paměti při fotografování nemovitostí:
Před fotografováním si prohlédněte místnost – Každou místnost, kterou fotografujete, rychle prohlédněte. To vám umožní vybrat rušivé předměty, které by mohly zničit váš záběr, například jasně barevné lahve od šamponu, osobní fotografie atd. Pokud se před fotografováním ujistíte, že je místnost čistá a bez nepořádku, ušetříte si spoustu času při následném uklízení.
Zajistěte si bezpečné záběry – Pořiďte alespoň dva širokoúhlé záběry pro každou místnost v interiéru objektu. To obvykle znamená pořídit pár snímků pro ložnici pána, koupelnu, obývací pokoj atd. Můžete začít fotografováním z jednoho rohu místnosti a poté se přesunout do opačného rohu. Tím, že pokryjete dva rohy téže místnosti, budete moci ukázat celou aktuální místnost a její propojení s dalším obytným prostorem.
Bude lepší, když si vyžádáte seznam místností nebo prvků, které chce klient pokrýt, abyste odstranili některé dohady během fotografického dne.
Jakmile si zajistíte bezpečné záběry, můžete nyní experimentovat s novými úhly. V tomto okamžiku můžete také zvážit pořízení poněkud užších detailních záběrů předmětu, který chcete zdůraznit, jako je například nádherná krbová římsa.
U exteriérových záběrů se snažte získat alespoň 3 až 5 silných snímků. Nezapomeňte zahrnout přední dvůr a zahradu nemovitosti. Pokud má nemovitost pěkné venkovní prvky, jako je terasa nebo bazén, pak je nejlepší vyčlenit pro ně ještě několik detailních snímků.
Fotografujte ve výšce pasu
Toto pravidlo není pevně dané, ale jako začínající fotograf nemovitostí uděláte dobře, když začnete se snímky ve výšce pasu a upravíte je podle toho, jak to scéna vyžaduje (například když má nemovitost vysoké stropy nebo když vám v kompozici brání nábytek).
Jde o to, že snímky ve výšce pasu poskytnou vašim fotografiím dobrou rovnováhu mezi podlahou a stropem v záběru. Fotografování ve výšce očí (nebo výše) obvykle přehání stropy ve vaší kompozici. Pokud půjdete níže než do úrovně pasu, riskujete, že ukážete více podlahy, než je třeba.
Pamatujte si na svislice
Podávání fotografií se zkreslenými a deformovanými svislými liniemi je kardinálním hříchem při fotografování nemovitostí. Zkažené vertikály na snímku nejenže vypadají neprofesionálně, ale také žalostně selhávají ve spojení s představou ideálního domova vašeho diváka, protože šikmé vertikály spouštějí v podvědomí poplašné signály, které vám říkají, že něco není v pořádku.
Chcete-li tomu čelit, zvykněte si kontrolovat, zda nejsou na snímcích šikmé vertikály, a podle potřeby je upravte. Podívejte se, zda se váš fotoaparát nenaklání nahoru nebo neklesá dolů; nastavte jej tak, aby byl dokonale rovný. Dobrý, stabilní stativ s bublinkovou vodováhou postaví fotoaparát bezpečně na zem a velmi pomůže s vyrovnáním fotoaparátu. Většina dnešních fotoaparátů je vybavena elektronickou vodováhou, takže se nezapomeňte poradit i s ní.
Zmršené linie na fotografiích by mohl napravit váš editační software, ale jen do určité míry. Vždy je lepší udělat to správně přímo ve fotoaparátu!
Jak začít s fotografováním nemovitostí?
Teď, když je většina technických věcí za námi, pojďme se bavit o vašem portfoliu. Tomu se nevyhnete. Potřebujete soubor prací, abyste potenciálním klientům ukázali, co jim můžete přinést. Vybudování silného portfolia bude vaše „in“ a naučí vás všechny dovednosti, které potřebujete k další kariéře fotografa nemovitostí.
Uvědomuji si, že je to klasický háček 22 v každém tvůrčím oboru; jak můžete dát dohromady svou knihu, když nemáte žádné platící klienty? Jak byste mohli získat první zakázku na fotografování nemovitostí, aniž byste měli portfolio, kterým byste se mohli pochlubit?“
Vytvoření portfolia fotografií nemovitostí
Založení portfolia fotografií nemovitostí může být jednodušší, než si myslíte. Tedy, je to přinejmenším jednodušší než najít ochotné kamarádky nemodelky, které by se zúčastnily vašeho falešného redakčního focení. Pro fotografování nemovitostí potřebujete pouze povolení k fotografování cizího domu.
Začněte se svým domem
Fotografování vlastního interiéru a exteriéru má mnoho výhod. Zaprvé je pro vás snadno dostupný k fotografování; možná budete muset provést jen drobný úklid a vyklízení. Za druhé, není na vás vyvíjen žádný nátlak a můžete si snadno osvojit dobrý pocit z práce.
Nezáleží na tom, jak „nudné“ si myslíte, že je vaše bydlení, museli byste vymyslet, jak přijdete na solidní album, které potenciálním kupcům ukáže nejsilnější stránky nemovitosti. To je přece práce.
Fotografujte nemovitosti svých přátel a rodiny
Po získání alespoň 5 dobrých fotografií z vlastního domu je čas přejít k nemovitostem vašich přátel nebo rodiny. Vlastní obytný prostor jste měli snadný. Je to prostředí, které znáte nejlépe, takže byste se nyní měli snažit ještě více napnout své tvůrčí svaly tím, že se ujmete kamarádova bungalovu a vytvoříte hvězdnou práci.
Přistupte k realitním kancelářím
Teď už byste měli být s celým procesem více než spokojeni. Pokud jste spokojeni s fotografiemi, které jste získali u prvních dvou domů, které jste zatím nafotili, pak jste připraveni zavolat.
Začněte oslovovat místní realitní makléře a pusťte se do nabídky. Vyhledejte ve svém okolí dny otevřených dveří a zjistěte, zda si můžete všimnout nabídek, které by si zasloužily lepší realitní fotografie. Pokud máte známé realitní makléře, ještě lépe!
Teď už asi tušíte, kam tím míříme. Je to jedno z nejvíce polarizujících témat pro začínající fotografy. Měli byste nebo neměli pracovat zadarmo?
Já jsem v tom druhém táboře. Ale pouze pod podmínkou, že byste si měli být stoprocentně jisti, že fotografie, které z této nemovitosti získáte, posunou vaše portfolio na vyšší úroveň. Nemovitosti s vyšší cenou budou často profesionálně naaranžované, což vám usnadní naplnění portfolia snímky připravenými pro klienta.
Pamatujte: stejně budete pracovat zadarmo, takže z toho určitě vytěžte maximum a zaměřte se na hezčí nabídky nemovitostí ve vaší oblasti.
Považujte tuto fázi budování portfolia za tréninkové kolo. Měli byste si vyzkoušet, jaké to je naplánovat si záběry tak, abyste pokryli podstatné části nemovitosti, a prostě si zvyknout na to, jak bude obvykle probíhat fotografický den v realitní kanceláři. Pomůže vám to také vybudovat si měkké dovednosti, jako je obvolávání majitelů domů a realitních kanceláří a budování vztahů s nimi.
Získávání klientů pro fotografování nemovitostí
Jakmile dokončíte své první portfolio pro fotografování nemovitostí a vybudujete si dostatečnou sebedůvěru díky neustálé praxi při práci na zmíněném portfoliu, pak jste připraveni začít přijímat své první placené zakázky.
První věc, kterou můžete udělat, je poptat se u přátel a rodiny na realitní kancelář, kterou mohou osobně znát, a požádat je o doporučení. Slovo z úst je stále stejně mocné jako před sto lety a je stejně účinné jako marketingový nástroj pro fotografování nemovitostí.
Dalším způsobem, jak začít pracovat, je začít procházet webové stránky s nabídkami nemovitostí a vybírat nabídky s nekvalitními fotografiemi z iPhonu. Tentokrát si samozřejmě budete účtovat přiměřený poplatek, ale klíčové je prodat se a podpořit svou odbornost čerstvě hotovým portfoliem. Pokud se vydáte touto cestou, budete muset hodně obvolávat a posílat chladné e-maily a trik spočívá v tom, abyste byli osobní a vždy připojili odkaz na svou práci, aby si mohli udělat dobrou představu o tom, co jim můžete přinést. Tip: Při osobním setkání s potenciálními klienty si s sebou vezměte iPad nebo jiné tabletové zařízení, na kterém můžete snadno ukázat svou práci.
Při několika prvních placených zakázkách se ujistěte, že vám klienti zanechávají recenze na Googlu a Yelpu, což bude pravděpodobně váš největší zdroj kontaktů.
Budete se také chtít ujistit, že vás lidé budou moci najít, když budou hledat fotografa nemovitostí. Založte si speciální webovou stránku se svým portfoliem a proveďte všechny základy SEO, včetně nastavení titulní značky, zde je ta moje:
Fotograf nemovitostí ve Vancouveru, WA
Změna profese nebo vstup do nového oboru a postup v kariéře nemusí být vždy tak rychlý a snadný, jak bychom chtěli. Ale vzhledem k tomu, že poptávka po profesionální realitní fotografii je v posledních 5 letech na historickém maximu, je jen otázkou času, kdy se vám podaří prosadit. S dostatkem trpělivosti a leštěním portfolia zde a zde si jistě rozšíříte svou síť o hodnotné klienty a stálé přátele z řad realitních makléřů, kteří pro vás budou mít vždy na obzoru další projekt.