Co dělat, když dáte svůj dům na trh a chcete zvýšit jeho prodejní cenu? Mnoho majitelů domů dělá něco navíc, když se rozhodnou prodat svou nemovitost, aby zvýšili její hodnotu tím, že se pustí do některých renovací a přestaveb. Koneckonců, dům se slunečním pokojem pravděpodobně dosáhne lepší ceny než dům bez něj. A je velmi pravděpodobné, že nové kupující nadchne spíše kuchyně šéfkuchaře než ošuntělá kuchyňská linka, ve které jste dosud vařili jídlo pro svou rodinu. Pokud jste však někdy ve svém domě prováděli rozsáhlejší rekonstrukci, víte, že získání stavebního povolení je nutné zlo, které je nejen vyžadováno, ale je také drahé, časově náročné a často frustrující. V tomto článku se podíváme na základy povolovacího procesu a nastíníme některé z hlavních projektů, které vyžadují povolení.
Klíčové poznatky
- Povolení lze získat prostřednictvím příslušného obecního úřadu.
- Provádění jakýchkoli větších změn, které mění půdorys vašeho domu, vyžaduje povolení, včetně přístavby, paluby, některých plotů, některých instalatérských a elektrikářských prací a také projektů obkladů.
- Nezískání povolení – i když si najmete dodavatele – může váš projekt pozdržet nebo zkomplikovat prodej vašeho domu.
- Některé renovace, jako je malování, instalace podlahových krytin a desek a výměna vodovodních baterií, povolení nevyžadují.
Povolovací proces
Místní obce vydávají povolení na základě městských vyhlášek. Protože neexistují žádné federální ani státní normy, stavební předpisy se v jednotlivých městech liší. Jediný způsob, jak zjistit, zda vaše město vyžaduje povolení k přestavbě, je navštívit jeho webové stránky nebo zavolat. Pokud si najmete licencovaného dodavatele, ten ví, zda práce vyžaduje povolení. Jako majitel domu jste povinni zajistit, aby všechny přestavby byly dokončeny v souladu se zákonem. Nepředpokládejte, že povolení vyřídil zhotovitel.
Jako majitel domu jste povinni zajistit, aby byla pro váš projekt (projekty) vyřízena všechna příslušná povolení – a to i v případě, že si na práci najmete zhotovitele.
Některé obce si za vydání povolení účtují 1 % z celkových nákladů stavby a provedení požadovaných kontrol může trvat až šest týdnů. To je čas a peníze, které mnoho majitelů domů nemá a které prostě nejsou ochotni obětovat. Výsledkem je, že mnoho majitelů domů se nakonec vyhýbá povolovacímu procesu. To však může být nákladné.
Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) může nezískání řádných povolení zastavit nebo pozdržet plánované renovace nebo zkomplikovat či zrušit prodej vašeho domu. Pokud si necháte provést domácí inspekci nebo odhad, musíte prokázat, že jste vytáhli řádná povolení. Pokud dáte svůj dům do prodeje, je velmi pravděpodobné, že úvěrující banka neposkytne úvěr, pokud se dozví, že přestavba byla provedena bez zajištění povolení. Navíc hrozí, že budete muset platit pokuty nebo – což je ještě horší – budete muset dílo zbourat a předělat.
Rekonstrukce, které pravděpodobně potřebují povolení
Stavební povolení se často dělí do několika kategorií včetně těch, která jsou přidělena na elektrické, mechanické a stavební změny nebo nové stavební práce. Než o ně požádáte, měli byste si nechat vypracovat plány, které jsou v souladu s místními předpisy a nařízeními. To proto, že některé renovace změní strukturu vaší nemovitosti jako celku. Obecní úřady se chtějí ujistit, že vaše nemovitost bude schopna unést práce, které plánujete provést.
Je velmi pravděpodobné, že budete potřebovat povolení, pokud plánujete provést zásadní změny půdorysu vašeho domu. To se týká například ložnic, přístavby pokojů, většiny palub, garáží a některých přístřešků. Jakýkoli projekt, který mění stávající nosný systém vašeho domu – změny nosných zdí, palub, balkonů a verand – rovněž vyžaduje povolení. Zde je několik dalších případů, kdy budete povolení pravděpodobně potřebovat:
- Pláty: Ne všechny ploty vyžadují povolení, ale obce často stanovují výšková omezení pro ploty bez povolení. Například město Chicago vyžaduje povolení na plot vysoký pět stop a více, zatímco jiná města vyšší stavby povolují.
- Nová okna: Výměna stávajícího okna nevyžaduje povolení, ale vyřezání otvoru pro nové okno obvykle ano. To se týká i střešních oken a nových dveří.
- Vodovodní a elektrické rozvody: Pokud instalujete nové nebo odstraňujete stávající vodovodní rozvody, je povolení pravděpodobně nutné. Povolení vyžaduje také každá práce, která zahrnuje instalaci nové elektrické přípojky do vašeho domu. Dokonce i tak jednoduchá věc, jako je přemístění zásuvky, vyžaduje povolení.
- Přístřešky:
- Ohřívač vody: Většina obcí vyžaduje povolení pro projekty obkladů a dlažeb: Pokud chcete vyměnit ohřívač vody, potřebujete povolení. Povolení můžete potřebovat také v případě výměny ventilačního systému.
- Celkové náklady:
- Povolení na výměnu topného tělesa: Některé obce vyžadují povolení, pokud renovace nebo stavební projekty stojí více než určitou částku – obvykle 5 000 USD a více.
Jak získat povolení?
Zažádejte o povolení prostřednictvím místního obecního úřadu. V závislosti na složitosti projektu jsou některá povolení vydávána okamžitě, zatímco jiná mohou vyžadovat kontrolu plánů.
Během renovace budou pravděpodobně vyžadovány kontroly prací. U projektů zahrnujících přístavby domů může být vyžadováno více inspekcí. Po dokončení prací proběhne závěrečná kontrola a bude vydáno povolení.
Renovace, které nevyžadují povolení
Některé věci můžete ve svém domě provést, aniž byste museli projít procesem získání povolení. Většina z nich je poměrně drobná – většinu z nich můžete provést sami, aniž byste si museli najímat a platit dodavatele. Zde je několik projektů, které nemusí vyžadovat povolení:
- Malování nebo tapetování
- Pokládka dřevěných podlah nebo koberců
- Drobné opravy elektroinstalace, které nezahrnují přidání nové nebo přesunutí stávající služby
- .
- Instalace nové pracovní desky
- Výměna vodovodní baterie
Sečteno a podtrženo
Většina velkých projektů, které zahrnují větší změny ve struktuře vašeho domu, vyžaduje povolení. Protože každá obec má jiná pravidla, je důležité se podívat na webové stránky vašeho města nebo si zavolat pro vysvětlení. Bez ohledu na to, kdo práce provádí, je povinností majitele domu zajistit, aby projekt měl příslušná povolení.
.